鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲鳳翔文教區 ❤️全新兩房+平車 ❤️悦讀悅禾

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：37.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悦讀悅禾
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：15.21 坪
車位坪數：6.83 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價 1098 萬，含一車位，單價約 37.44 萬，在鳳山地區具競爭力。 2. 資源完善：位於鳳翔文教明星學區，且為純住宅社區，無店面干擾，居住品質佳。 3. 生活機能：鄰近全聯、家樂福及果菜市場，交通網羅國道 1 號、88 號及捷運規劃，動線便利。 4. 新屋優勢：屋齡僅 5 個月，屬於準新成屋，設施與格局符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃：總坪數 29.33 坪包含車位，扣除後室內實坪有限；僅有一間衛浴，對於兩房戶型而言，生活高峰期可能稍顯擁擠。 2. 樓層選擇：6 樓雖非頂樓低底，但對於景觀與採光要求極高者，不如高樓層優勢明顯。 3. 新社區：屋齡極新，周邊環境與社區氛圍尚在建立中，未來住家密度可能影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：捷運黃線計畫設站，通車後預計可提升區域連通性與房價增值潛力。 2. 投資潛力：兩房格局易於出租，且鄰近學校與商業區，租賃需求穩定。 3. 區域發展：鳳山果菜市場周邊及國道周邊持續開發，長期居住價值可期。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：全球經濟情勢不穩，可能影響房地產市場估值與流通性。 2. 規劃變數：捷運黃線建設時程若延遲，短期內升值預期可能落空。 3. 交通影響：雖交通便利，但鄰近主要道路可能帶來噪音或車潮干擾，視具體位置而定。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛成家或投資佈局者。

此物件在高雄鳳山地區提供了極具吸引力的「低總價」入場方案。總價一千餘萬包含一輛平面車位，對於預算有限但希望擁有全新住宅的買家來說，CP 值相當高。此外，「鳳翔文教明星學區」與「無店面純住宅」的特質，能有效保障居住環境品質與未來的資產價值。

然而，建議您在購屋前需確認「一衛」的配置是否能滿足家庭成員數量與生活習慣，因為扣除車位後室內坪數將更為縮小。若您追求的是高坪效與多衛浴空間，此物件可能需要妥協；但若您優先考量「總價控制」、「新屋保值」與「學區交通」，這將是一個非常穩健的選擇。

問與答

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楠梓房產顧問

鄭幃榛(仲介，收取服務費)

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